„Endlich eine Beratung, die meinen Alltag versteht. Alles war vorbereitet, ich musste nur entscheiden. Klare Zahlen, kein Verkaufsdruck.“
+11.400 €
Steuerersparnis p. a.
Dr. med. S. Wagner
Fachärztin für Radiologie · München
März 2025
Profitieren Sie von unseren maßgeschneiderten Lösungen exklusiv für Ärzte und Mediziner. Alle Vorteile einer Konzeptimmobilie aus einer Hand.
Ihre Steuerlast & Ersparnis
180.000 €
Ihre Steuerlast im Spitzensteuersatz
75.600 €
Geplante Wohnungen
Ihre Steuerersparnis im ersten Jahr
83.457 €
Davon einmalig im 1. Jahr 70.000 €
Bei 2 Wohnungen à 300.000 €
Die Ausgangslage
Fünf Sätze, die wir in Erstgesprächen immer wieder hören. Vermutlich kennen Sie mindestens drei davon.
Sie zahlen als Arzt 42 bis 45 Prozent Steuern. Von jedem verdienten Euro bleibt Ihnen fast nur die Hälfte, die auf Ihrem Konto landet. Mit der passenden Strategie lässt sich das ändern.
Sie wissen, dass Sie etwas tun müssten. Nur wann? Zwischen Klinik, Praxis und Familie bleibt kein Abend übrig, um Objekte, Finanzierungen und Steuermodelle fachlich zu prüfen.
Sie denken: Das Versorgungswerk wird das schon richten. Die berufständische Vorsorge reicht für das gewohnte Nettoeinkommen meist nicht aus. Was fehlt, muss privat aufgebaut werden.
Sie hatten schon einmal ein Gespräch. Danach waren Sie vorsichtiger. Gutverdienende Mediziner sind ein beliebtes Ziel. Überteuerte Objekte und versteckte Provisionen machen misstrauisch.
Sie sagen sich: Nächstes Jahr kümmere ich mich darum. Abschreibung, Tilgung und Mieteinnahmen eines Jahres lassen sich später nicht nachholen. Jedes Jahr Warten kostet Vermögen.
Der Unterschied
Sie bringen die vier wichtigsten Voraussetzungen mit — hohe Steuerlast, erstklassige Finanzierbarkeit, Bedarf an zusätzlichem Einkommen und eine Versorgungslücke. Eine Konzeptimmobilie verbindet sie.
Jeder Euro, den Sie steuerlich absetzen, ist bei Ihnen fast doppelt so viel wert wie bei einem Durchschnittsverdiener. Mit der richtigen Immobilie verwandeln Sie Ihre Steuerlast Jahr für Jahr in steuerfreies Vermögen.
Heilberufe gelten als eigene Bonitätsgruppe. Bei den passenden Bankpartnern sind Finanzierungen inklusive Kaufnebenkosten darstellbar — oft ohne dass Sie 20 Prozent Eigenkapital mitbringen müssen.
Eine vermietete Wohnung erzeugt ein zweites Standbein. Unabhängig von Praxis, Klinik, Behandlungsstuhl oder Apotheke fließt jeden Monat eine zusätzliche Einnahme — inflationsgeschützt und planbar.
Wertzuwachs und Mieteinnahmen bauen Ihre Versorgungssäule aus — ergänzend zum Versorgungswerk und mit steuerfreiem Verkaufsgewinn nach zehn Jahren. Damit schließen Sie Ihre Versorgungslücke nachhaltig.
Vier Hebel, die nur bei Ihnen zusammenkommen. Lassen Sie uns in einem kostenfreien Gespräch prüfen, wie viel davon für Ihre Situation greift.
Ihr Vorteil
Ankauf, Prüfung, Finanzierung und Verwaltung laufen bei uns im Haus. Für Sie bleibt eine Entscheidung.
Wohnungen aus eigenem Ankauf, wirtschaftlich und baulich geprüft. Überwiegend außerhalb der öffentlichen Portale.
Wir rechnen Ihre Situation durch, bevor wir ein Objekt vorschlagen. Einkommen, Steuersatz, Zeithorizont und Ziel.
Jedes Objekt ist mit unserem Finanzierungspartner abgestimmt, bevor Sie es zu sehen bekommen. Sie suchen nicht erst und hoffen dann auf die Bank.
Ankauf, Prüfung, Bankgespräche, Notartermin und die spätere Verwaltung übernehmen wir. Ihr Aufwand liegt bei rund drei Stunden im Jahr.
Für wen wir arbeiten
Ein Assistenzarzt, eine Praxisinhaberin und ein Apotheker haben denselben Steuersatz und völlig unterschiedliche Voraussetzungen. Deshalb rechnen wir jede Situation einzeln.
Assistenzärzte, Fachärzte, Oberärzte, Chefärzte
Ausgangslage
42 bis 45 Prozent Grenzsteuersatz, ein festes Gehalt und kaum Gestaltungsspielraum. Keine Praxis, keine Holding, keine Betriebsausstattung, die sich abschreiben ließe.
Ihr Hebel
Für Sie ist die vermietete Wohnung faktisch der letzte große Steuerhebel, der offensteht. Sie wirkt bei Ihrem Steuersatz stärker als bei fast jeder anderen Berufsgruppe, und sie funktioniert ohne eigenes Kapital.
Einzelpraxis, Gemeinschaftspraxis, MVZ
Ausgangslage
Der Praxisgewinn wird voll versteuert, Betriebs- und Privatvermögen vermischen sich über die Jahre, und ein erheblicher Teil der Altersvorsorge hängt am späteren Verkaufserlös der Praxis.
Ihr Hebel
Vermögen, das im Privatvermögen entsteht und unabhängig davon ist, was die Praxis später einmal wert ist oder ob sich ein Nachfolger findet.
Inhaber, Filialleiter, Nachfolger
Ausgangslage
Margen stehen unter Druck, das Betriebsergebnis hängt an Rahmenbedingungen, die Sie nicht beeinflussen, und die Arbeitszeit lässt sich kaum weiter ausdehnen.
Ihr Hebel
Mieteinnahmen als zweites Standbein, das unabhängig von Betriebsergebnis, Nachtdiensten und gesetzlichen Änderungen läuft.
Die Lösung
Die Lösung, die wir für Ärzte, Zahnärzte und Apotheker entwickelt haben. Der Unterschied ist ein klarer Plan.
Steuervorteile systematisch nutzen
bis 18.000 €
Abschreibung, Gebäudeanteil und Finanzierungskosten reduzieren Ihre Steuerlast jedes Jahr spürbar. So bleibt mehr Geld für Vermögen statt fürs Finanzamt.
Laufende Mieteinnahmen aufbauen
4,5 % p. a.
Ihre Immobilien generieren ein zweites, stabiles Einkommen — unabhängig von Praxis, Klinik oder Behandlungsstuhl.
Altersvorsorge steuerbegünstigt absichern
0 % Steuer
Wertzuwachs und Mieteinnahmen bilden eine zusätzliche Säule für Ihre Versorgung — ergänzend zum Versorgungswerk und mit steuerfreiem Verkaufsgewinn nach zehn Jahren.
Wenig Zeit, viel Wirkung
ca. 3 Std.
Analyse, Auswahl, Finanzierung und Verwaltung übernehmen wir. Sie entscheiden mit klaren Zahlen — wir kümmern uns um den Rest.
Echte Ergebnisse
Anonymisierte Ausgangslagen, Lösungen und Ergebnisse von Medizinern, die mit uns Vermögen aufgebaut haben.
Unverbindlich, vertraulich und ohne Produktverkauf
Exklusives Konzept für Ärzte, Zahnärzte & Apotheker
Sie bekommen geprüfte Immobilien-Objekte aus eigenem Bestand, eine Finanzierung, die auf Wunsch auch ohne Eigenkapital funktioniert, und einen vollständigen Rundum-Service — von Bank und Notar über den Kauf bis zur Mietverwaltung.
Kein Marktplatz, keine Massenangebote: Sie erhalten ausschließlich Objekte, die wir vorher wirtschaftlich, baulich und mietrechtlich geprüft haben. Handverlesen, kalkuliert und langfristig renditestark — überwiegend außerhalb des öffentlichen Marktes.
Jetzt startenWir organisieren Ihre komplette Finanzierung über unser Netzwerk aus Banken und Finanzierungspartnern und sichern Konditionen, die Ärzten als Bonitätsgruppe offenstehen. Auf Wunsch investieren Sie vollständig ohne eigenes Kapital.
Jetzt startenSie kümmern sich um nichts: Bankgespräche, Unterlagen, Notartermin, Kaufabwicklung und später die Mietverwaltung übernehmen wir. Ihr Zeitaufwand liegt bei rund zwei Stunden.
Jetzt startenDrei Bausteine, ein System — entwickelt für Menschen, deren Zeit knapper ist als ihr Einkommen.
Passt das zu Ihnen?
20 Minuten genügen für eine ehrliche Einschätzung — ohne Verkaufsdruck, ohne Produktpräsentation.
Der Unterschied
Dieselbe Ausgangslage, zwei Wege. Der Unterschied liegt nicht im Ergebnis allein, sondern darin, wie viel davon Ihre Zeit kostet.
Steuerlast
bleibt Jahr für Jahr, wie sie ist
Objektsuche
Portale, Abende, Unsicherheit
Objektprüfung
Sie vertrauen dem Exposé
Finanzierung
Sie fragen an und warten auf Zusagen
Zeitaufwand
Abende und Wochenenden
Nach zehn Jahren
unverändert
Steuerlast
ein Teil davon fließt in Ihr eigenes Vermögen
Objektsuche
wir suchen die passenden Objekte für Sie heraus
Objektprüfung
technisch und wirtschaftlich geprüft, bevor Sie es sehen
Finanzierung
wir holen die passende Finanzierung ein, zugeschnitten auf Ihre Situation
Zeitaufwand
rund drei Stunden im Jahr
Nach zehn Jahren
Immobilienvermögen, das Sie steuerfrei veräußern können
Die Steuerfreiheit betrifft den Veräußerungsgewinn nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist gemäß § 23 EStG. Mieteinnahmen sind davon unabhängig zu versteuern.
45 Minuten, unverbindlich, ohne Produktverkauf.
Der Rechner
Jede Annahme ist sichtbar und veränderbar. Setzen Sie die Wertsteigerung auf null, wenn Sie wollen.
Ihre Situation
Bestimmt Ihren Grenzsteuersatz: 42 % ab 68.500 €, 45 % ab 277.825 €.
Anzahl Wohnungen
Unsere Einheiten liegen überwiegend zwischen 150.000 und 300.000 €.
Annahmen
Ihre Steuerlast im Spitzensteuersatz
75.600 €
Bei 42 % Grenzsteuersatz
Steuerersparnis im ersten Jahr
83.457 €
Davon einmalig 70.000 € im 1. Jahr
Ihr Vermögen nach 10 Jahren
228.415 €
Objektwert 731.397 € minus Restschuld 502.981 €. Eingezahlt haben Sie -22.460 €.
Steuervorteil über 10 Jahre
204.568 €
Ihr Eigenaufwand mtl.
-5.525 €
Mieteinnahmen p. a.
24.000 €
Getilgt in 10 Jahren
157.019 €
Verlauf über zehn Jahre
Ihre vollständige Rechnung als PDF, mit Jahresverlauf und Finanzierungsstruktur.
Diese Rechnung berücksichtigt eine 6%ige Abschreibung, Schuldzinsen, Bewirtschaftungskosten sowie eine einmalige Steuererstattung im ersten Jahr (z. B. nach § 7g EStG). Nicht enthalten sind Erhaltungsaufwand, weitere Sonderabschreibungen und Mietsteigerungen. In der Praxis fällt das Ergebnis daher eher besser aus als hier dargestellt. Modellrechnung auf Basis Ihrer Eingaben. Keine Steuer- oder Anlageberatung. Die Steuerfreiheit des Veräußerungsgewinns setzt eine Haltedauer von zehn Jahren nach § 23 EStG voraus.
Der Ablauf
Fünf Schritte. Neben jedem steht, wie viel Zeit er Sie kostet. Zusammengerechnet sind das etwa drei Stunden im ersten Jahr.
45 Minuten · Ihre Zeit
Wir sehen uns Ihre Steuerlast, Ihre Versorgungslücke und Ihren zeitlichen Spielraum an. Danach wissen Sie, ob sich das Thema für Sie überhaupt lohnt. Wenn nicht, sagen wir Ihnen das.
Keine Zeit · unsere Arbeit
Wir rechnen Ihre Situation vollständig durch und erarbeiten zwei bis drei konkrete Szenarien mit Objekt, Finanzierung und Zehnjahresverlauf. Sie bekommen das Ergebnis als Unterlage.
60 Minuten · Ihre Zeit
Wir zeigen Ihnen geprüfte Einheiten aus eigenem Ankauf, jeweils mit dem Quadratmeterpreis im Vergleich zum Gutachterausschuss. Sie entscheiden, welche davon in Frage kommt.
90 Minuten · Ihre Zeit
Die Finanzierung ist mit unserem Partner vorbereitet, die Unterlagen stellen wir zusammen. Zwischen Vertragsentwurf und Notartermin liegen mindestens 14 Tage. Beim Notar sind Sie dabei, alles davor übernehmen wir.
etwa 1 Stunde im Jahr
Wir kümmern uns um Vermietung, Mieterwechsel, Abrechnungen und die laufende Verwaltung. Einmal im Jahr bekommen Sie eine Übersicht für Ihre Steuererklärung.
45 + 60 + 90 Minuten im ersten Jahr. Danach etwa eine Stunde jährlich.
Termin wählenKein Produktverkauf. Rückmeldung binnen sechs Stunden.
Kundenrezensionen
Originalbewertungen von Ärztinnen, Ärzten und Apothekern — anonymisiert, inhaltlich unverändert.
„Endlich eine Beratung, die meinen Alltag versteht. Alles war vorbereitet, ich musste nur entscheiden. Klare Zahlen, kein Verkaufsdruck.“
+11.400 €
Steuerersparnis p. a.
Dr. med. S. Wagner
Fachärztin für Radiologie · München
März 2025
„Ich war nach Erfahrungen mit einem Strukturvertrieb sehr skeptisch. Hier wurde mir sogar von zwei Objekten abgeraten. Genau das hat mich überzeugt.“
2 Objekte
abgelehnt, 1 empfohlen
Dr. med. A. Hoffmann
Oberarzt Anästhesie · Hamburg
April 2025
„Sehr angenehme, ruhige Beratung ohne Drängen. Endlich jemand, der auf Augenhöhe spricht.“
0 €
Eigenkapital nötig
Dr. med. K. Lindner
Hausärztin, eigene Praxis · Leipzig
Juni 2025
„Sehr gute Objektauswahl und Betreuung. Ein Termin musste verschoben werden, ansonsten reibungslos.“
4,7 %
Mietrendite
Dr. med. dent. F. Achterberg
Kieferorthopäde · Münster
August 2025
„Sehr strukturiert und ehrlich. Betrieb und Privatvermögen wurden sauber getrennt — das hatte mir vorher niemand so erklärt.“
4,9 %
Nettomietrendite
Apotheker M. Krause
Inhaber zweier Apotheken · Hannover
Januar 2025
„Konservativ gerechnet, inklusive Leerstand und Instandhaltung. Realistische Zahlen statt Hochglanzprospekt.“
3,2 %
konserv. Wertsteigerung
Apothekerin C. Renner
Filialleiterin & Inhaberin · Stuttgart
Dezember 2024
„Zum ersten Mal habe ich verstanden, wie meine Steuerlast tatsächlich in Vermögen umgeleitet werden kann. Nachvollziehbar durchgerechnet, ohne Fachchinesisch.“
18.000 €
Steuervorteil p. a.
Dr. med. P. Vogt
Chefarzt Innere Medizin · Düsseldorf
November 2024
„Die Finanzierung stand schneller, als ich erwartet hatte. Alles transparent dokumentiert.“
< 4 Wochen
bis zur Finanzierung
Dr. med. N. Brandt
Fachärztin für Dermatologie · Freiburg
September 2025
„Professionell von der ersten Minute an. Das Konzept war auf meine Praxisstruktur zugeschnitten.“
+128.000 €
Vermögenszuwachs 10 J.
Dr. med. dent. T. Bauer
Zahnarzt, eigene Praxis · Köln
Februar 2025
„Der gesamte Ablauf hat mich vielleicht drei Stunden gekostet. Bank, Notar, Verwaltung — alles wurde koordiniert.“
3 h
mein Zeitaufwand
Dr. med. J. Petersen
Facharzt für Orthopädie · Bremen
Mai 2025
„Erreichbarkeit und Reaktionszeit sind hervorragend. Auch nach dem Kauf ist der Ansprechpartner derselbe geblieben.“
1 Ansprechpartner
seit 2021
Apotheker R. Sommer
Apothekeninhaber · Nürnberg
Juli 2025
„Ich hatte drei Anbieter im Vergleich. Hier waren die Kalkulationen als einzige vollständig und ohne Schönrechnerei.“
100 %
Kosten transparent
Dr. med. M. Seibold
Facharzt für Urologie · Mainz
Oktober 2025
Warum Medic Invest
Keine allgemeine Finanzberatung, sondern ein Konzept, das auf die Realität von Ärzten, Zahnärzten und Apothekern zugeschnitten ist.
Wir beraten keine Allgemeinheit. Wir kennen Versorgungswerke, Praxisfinanzierung, Niederlassung und die Steuerstruktur von Heilberufen.
Keine Bank, kein Bauträger, keine Produktquoten. Passt ein Objekt nicht, sagen wir das — auch wenn wir dann nichts verdienen.
Termine außerhalb der Praxis, verschlüsselte Daten, keine Weitergabe an Dritte. Ihre Mandatsdaten bleiben in unserem Haus.
Ein fester Ansprechpartner von Anfang an. Sie sprechen nicht mit einem Callcenter, sondern mit demselben Berater über Jahre.
Ausschließlich für Heilberufe — mit einem festen Ansprechpartner von Anfang an.
Häufige Fragen
Wir beantworten sie hier, damit Sie nicht 45 Minuten dafür aufwenden müssen. Auch die unangenehmen.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Stellen Sie sie im ErstgesprächErstgespräch
Wir sehen uns Ihre Steuerlast an, Ihre Versorgungslücke und den zeitlichen Spielraum, den Sie tatsächlich haben. Am Ende wissen Sie, ob sich das Thema für Sie lohnt. Wenn nicht, sagen wir Ihnen das.
Wir melden uns mit zwei bis drei Terminvorschlägen.